Кадастровый учет земельных участков

Постановка на кадастровый учет земельного участка нужна каждому, кто планирует распоряжаться землей. Кроме того, благодаря постановке на кадастровый учет земельного участка вы получите уверенность в том, что в будущем не будет разногласий относительно его границ. Разберемся, как именно это делается. 

Зачем нужен кадастровый учет объектов недвижимости?

Как происходит постановка на кадастровый учет и в какой срок?

Кто может поставить землю на государственный кадастровый учет?

Приостановка или отказ в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков

Подписывайтесь на&nbspнаш канал в&nbspЯндекс.Дзен!

Подписаться на канал

Кадастровый учет при разделении или объединении земельных участков

Contents

Зачем нужен кадастровый учет объектов недвижимости?

Любые сделки с землей или строениями требуют, чтобы статус их был точно определен. В противном случае неизбежны споры относительно того, кому именно принадлежит объект и в отношении чего совершается сделка.

кадастровый учет земельных участковУчет земли с помощью кадастра преследует следующие цели:

  1. Фиксирование законных и документально подтвержденных прав на землю.
  2. Налогообложение.
  3. Установление границ. Любые разграничения, будь то внешняя граница страны, границы субъектов РФ, муниципалитетов городов и других объектов, отображаются в кадастре.

Как происходит постановка на кадастровый учет и в какой срок?

Чтобы провести постановку на кадастровый учет земельного участка, необходимы следующие документы:

  1. Свидетельство, которое подтверждает права на участок.
  2. Договор или другой документ, на основании которого в отношении участка возникло право собственности или пользования (в том числе аренды).
  3. Межевой и геодезический планы участка. Важно помнить, что их необходимо заказывать в организациях, имеющих лицензию на оказание такого рода услуг. Обычно сейчас планы готовятся сразу в двух вариантах: на бумажном чертеже и на электронном носителе.
  4. Если земля находится в собственности государства, то требуется также разрешение органа исполнительной власти, ведающего имуществом.
  5. Если участок находится в долевой собственности, но оформлением занимается лишь один из собственников (либо вообще представитель), нужна нотариальная доверенность на его имя от каждого из собственников.
  6. Квитанция об уплате пошлины.

Если эти документы у вас имеются, нужно обращаться в организацию, занимающуюся кадастровым учетом. Это может быть либо отделение кадастровой палаты Росреестра, либо МФЦ, работающий по системе одного окна. Согласно порядку постановки земельного участка на кадастровый учет, там потребуется заполнить заявление, предъявить паспорт и передать документы специалисту, после чего сотрудник организации выдаст расписку в их получении, где будет указана ориентировочная дата готовности кадастрового паспорта, а также контактные телефоны, по которым можно связаться со специалистами.

Если пакет документов полон и не содержит ошибок, то в срок не более 30 дней постановка земельного участка на государственный кадастровый учет будет завершена, а заявитель получит на руки кадастровый паспорт.

Кто может поставить землю на государственный кадастровый учет?

Обратиться в палату и провести постановку земельного участка на кадастровый учет в ГКН могут следующие лица:

  • владелец участка;
  • арендатор (если договор заключен более чем на 5 лет);
  • землепользователь (для участков в бессрочном пользовании и т. п.);
  • иные лица, заинтересованные в учете участка через ГКН (ими могут быть органы власти, государственные компании и т. д.).

Приостановка или отказ в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков

В некоторых случаях в кадастровой палате могут приостановить процедуру учета. Это может быть связано со следующими причинами:

  1. Подан неполный пакет документов. В этом случае следует просто принести в палату или МФЦ недостающее.
  2. Обнаружена техническая ошибка в имеющихся кадастровых сведениях. Здесь необходимо будет подать заявление о неверных сведениях в кадастре и просьбе их исправления. В некоторых случаях (к примеру, если имеет место всего лишь опечатка) исправления могут быть внесены быстро, однако иногда приходится обращаться и в районный суд по месту нахождения участка, чтобы исправления были зафиксированы судебным актом.
  3. Выявлено наложение границ участка, который ставится на учет, на участок, уже внесенный в кадастр. Тут может потребоваться проведение повторного межевания и согласования границ с владельцем соседнего участка.

После устранения причин приостановки процедуры учета она возобновляется, но с учетом времени, потраченного на дополнительные действия, срок постановки на кадастровый учет земельного участка может заметно увеличиться.

Кроме того, кадастровая палата может отказать в постановке на кадастровый учет земельного участка. Обычно это касается случаев, когда участок относится к землям, которые в кадастре не учитываются. Но возможен отказ и в других ситуациях:

  1. Если в отношении участка имеется спор и суд наложил запрет на постановку участка на учет. Тут остается только дожидаться решения суда.
  2. Если участок собран из земель, относящихся к разным категориям пользования. Объединять такие участки прямо запрещено законом. В этом случае может помочь только изменение категории одной из частей объединяемого участка. Если же этого сделать нельзя, то и объединения участка не будет.
  3. Если с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

Этот перечень ориентировочный. В земельном законодательстве могут быть установлены и другие основания для отказа.

Кадастровый учет при разделении или объединении земельных участков

Дополнительно следует сказать о случаях, когда на учет ставятся участки, возникшие при разделении одного целого либо в результате объединения нескольких существовавших ранее. В этом случае, после того как изготовлен и получен кадастровый паспорт на новый участок, потребуется обратиться в Росреестр за новым свидетельством.

Связано это с тем, что в каждом свидетельстве, подтверждающем право собственности на землю, указывается кадастровый номер. При разделении, объединении или выделе части участка номер, естественно, меняется.

источник: nsovetnik.ru

Для того, чтобы собрать в единое целое информационную, техническую и графическую базу данных по земельным наделам в России осуществляется комплексный кадастровый учет земельных участков. Единым органом, который ведёт регистрацию, а также является единственным регистратором базы данных  Росреестр. С 1998 года, все земельные участки России в обязательном порядке проходят регистрацию, где данные отражаются в едином реестре сведений Госкадастра.  Публичная информация доступна любому из вас, вы можете также на нашем сайте заказать выписку из ЕГРН, где отражены основные моменты кадастровых характеристик земельных участков, которые интересны вам как объект недвижимости.

Узнайте, какие земельные участки находятся на учёте в кадастре, и закажите выписку из ЕГРН, и другие кадастровые сведения здесь.

Порядок проведения кадастрового учета земельных участков

Процедура регистрации а также кадастровый учет земельных участков регламентируется в РФ на основании действующего ФЗ-218. Этот закон указывает, какие функции и действия имеет право осуществлять Роскадастр по отношению земельных участков.

кадастровый учет земельных участков

Пошаговый алгоритм

Для постановки на учет земельного участка необходимо выполнить следующие действия:

  • Заполнить заявление в Росреестре. Необходимо указать в заявление услугу постановки на кадастровый учет, а при желании одновременное прохождение государственной регистрации. Ранее эти действия необходимо было осуществлять раздельно.
  • Предъявляем документ личности собственника земельного участка. Можно предоставить доверенность, которая заверяется нотариально для лица представляющего интересы собственника.
  • Предъявляем технический или кадастровый межевой план территории. Этот документ можно заказать путём заказа услуги кадастровых инженеров или обратившись в БТИ.
  • Предъявляем правоустанавливающие документы на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, аренда или иной документ, подтверждающий правовые отношения между собственником и земельным наделом.
  • Оплачиваем установленную сумму государственной пошлины.
  • Получаем документ в виде выписки из ЕГРН, где указан кадастровый учет земельного участка в соответствующем разделе.

Правила постановки являются едиными, разница в оплате госпошлины для юридических и физических лиц.

Где можно поставить на кадастровый учет земельный надел

Постановка осуществляется только в Росреестре. Приём документов на учет кроме Росреестра имеют право осуществлять МФЦ «Мои документы», сайт Госуслуги, сайт Госкадастра. Все ведомства обязаны передать в Росреестр сведения по заявлению, и в течение не более 14 дней, вы можете получить документ из Роскадастра, в котором указан факт вашей постановки земли на государственный учет. Вы получаете официальный код объекта, который именуется как кадастровый номер. В документе отражаются также правоустанавливающие сведения и иные характеристики.

источник: KadastrMap.ru

Любой земельный участок, находящийся в собственности определенного гражданина, должен в обязательном порядке быть поставлен на кадастровый учет, так как данное требование предусматривается действующим законодательством.

Нормы сегодня устанавливаются различными нормативными актами и каким правилам нужно следовать для того, чтобы не столкнуться с различными проблемами со стороны государственных органов. Помимо этого, знание всех необходимых правил может пригодиться в процессе оформления различных документов.

В связи с этим, гражданам стоит узнать о том, как осуществляется кадастровый учет и документальное оформление земельных участков в 2018 году.

Что это за процедура

Кадастровый учет представляет собой различные действия государственных органов, связанные с внесением различной информации о недвижимости, принадлежащей гражданам, в реестр. Перечень различных сведений о такой недвижимости и представляет собой государственный кадастр – перечень всех таких объектов, которые были зарегистрированы на территории России.

В соответствии с действующим законодательством кадастровый учет осуществляется в соответствии с единой технологией по всей стране, а данные из него должны регулярно обновляться и находиться в общем доступе.

Ведение кадастрового учета осуществляется уполномоченным государственным органом, которым на сегодняшний день является регистрационная служба, известная многим как Росреестр.

Объекты недвижимого имущества, которые в обязательном порядке должны вноситься в регистрационный учет – это:

  • помещения, здания и отдельные сооружения (являющимися капитальными объектами, неразрывно связанными с определенными земельными участками);
  • земельные участки, не являющиеся долями;
  • объекты незаконченного строительства;
  • подземные объекты.

При этом не нужно ставить на кадастровый учет следующее имущество:

  • участки недр;
  • морские или воздушные судна;
  • судна, предназначенные для внутреннего плавания;
  • всевозможные космические объекты;
  • предприятия, представляющие собой целостные имущественные комплексы.

В процессе оформления кадастрового учета каждый отдельный объект недвижимости должен в обязательном порядке получить уникальный кадастровый номер, который ни в коем случае не должен повторяться или корректироваться в дальнейшем. С помощью данного номера в дальнейшем обеспечивается безошибочная идентификация какого-то определенного объекта недвижимости среди остальных объектов, а также удостоверить его существование.

Образец заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка:

Общие сведения

Государственный кадастр представляет собой электронную базу данных, в которую включается информация о различной недвижимости, которая находится и регистрируется на территории России. Помимо этого, в данной базе указываются также четки координаты границ страны, ее отдельных регионов и населенных пунктов.

Сотрудники данного органа несут ответственность за корректное внесение всей необходимой информации в электронную базу. Все сведения, которые предоставляются заявителями, должны регулярно обновляться и сопоставляться с теми данными, которые зарегистрированы другими электронными ресурсами.

Функции учета в данном случае выполняются по отношению к любым объектам, к которым это предусмотрено действующим законодательством.

О каждом отдельном объекте имущества в реестр вносится достаточно большой перечень различной информации, с помощью которой его можно будет идентифицировать среди множества других. Также учтенная недвижимость в обязательном порядке получает уникальный номер.

Центральные параметры

Для того, чтобы разобраться в постановлении недвижимости на кадастровый учет, следует изучить ключевые особенности этой процедуры, предусмотренные действующим законодательством.

Законодательные акты

Земельные участки, которые становились на кадастровый учет до введения соответствующего Федерального закона, и данные о которых присутствуют в какой-либо документации, имеющей юридическую силу и хранящейся в территориальных подразделениях Роснедвижимости, включаются в категорию ранее учтенных в Земельный кадастр, так как это прописано в статье 7 Федерального закона «О кадастре…», а также пунктах 2.1, 2.2 и 2.3 Указаний, в соответствии с которыми территориальные органы земельного кадастра должны проводить различные работы, связанные с инвентаризацией данных о земельных участках, поставленных на учет ранее.

Помимо этого, процедура ведения кадастра может осуществляться в соответствии со следующими нормативными актами:

  • Приказ Росземкадастра №П/115, принятый 13 июня 2001 года;
  • Письмо Росземкадастра №ВК/392, опубликованный 15 августа 2002;
  • статья 33 Земельного кодекса — Статья 33. Нормы предоставления земельных участков;
  • Правила оформления кадастрового плана, которые были приняты Росземкадастром 10 апреля 2001 года.

Главные особенности

Заявитель имеет право на то, чтобы подавать заявление на постановку своего земельного участка на кадастровый учет вместе со всей необходимой документацией в соответствующий государственный орган лично или же с помощью законного представителя. Также при необходимости бумаги могут быть отправлены по почте с обязательной отправкой уведомления о вручении, а также описью вложенной документации. Предусматривается также возможность отправки заявления вместе с остальными бумагами в виде электронной документации.

В процессе отправки бумаг заказным письмом по почте подлинность подписи гражданина, который подал заявку в кадастровый орган, должна в обязательном порядке свидетельствоваться нотариусом.

Если же заявление вместе с полным пакетом документов отправляется в электронном виде, то в таком случае должна присутствовать электронная цифровая подпись, оставленная заинтересованным лицом или же его законным представителем.

После того, как будет проведена процедура принятия и изучения всей предоставленной документации, уполномоченный сотрудник кадастрового органа должен будет предоставить расписку заявителю. Решение о регистрации определенной недвижимости на учет принимается уполномоченными сотрудниками государственных органов на протяжении двадцати дней, отсчет которых начинается с даты подачи заявления.

Результаты проведенной проверки в обязательном порядке должны отражаться в оформленном протоколе, в котором также будет указываться окончательное решение о постановке определенного участка на учет, а также о приостановлении или отказе в учете этого имущества. Если решение положительное, то в таком случае собственник недвижимости в обязательном порядке должен получить соответствующий кадастровый паспорт, на основании которого будет осуществляться регистрация прав собственности указанного лица.

Необходимые документы

Перечень документов, которые должны быть предоставлены в государственный орган кадастрового учета, устанавливается действующим законодательством, и включает в себя следующие бумаги:

  • межевой план;
  • заявление, в котором будет указываться просьба о постановке на учет;
  • документ, подтверждающий отсутствие каких-либо конфликтных ситуаций с владельцами соседних участков;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • нотариальная доверенность, которая требуется в том случае, если от имени заявителя будет проводить сделку его законный представитель.

Скачать форму межевого плана

Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц

Какую информацию заносить

Уполномоченные сотрудники органа кадастрового учета в обязательном порядке должны указывать следующую информацию:

  • о впервые сформированном земельном участке или о существующем ранее, но не поставленным на регистрационный учет;
  • об участке, который сформировался впоследствии выделения доли другой территории;
  • об участках, которые сформировались в процессе разделения определенной территории на несколько полностью самостоятельных участков;
  • о преобразованиях земельного участка, к примеру, в процессе внесения корректировок в его границы, площадь или конфигурацию.

Образец паспорта гражданина РФ

Условия постановки на кадастровый учет земельных участков

Стандартный порядок оформления на кадастровый учет определенной недвижимости осуществляется в три этапа: сбор всей необходимой документации, непосредственно сама процедура регистрации участка, а также его последующая регистрация в Росреестре.

Сбор документов предусматривает необходимость получения определенного ряда бумаг, первой из которых является свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на участок у определенного лица. В качестве такой бумаги может выступать договор

купли-продажи

, передачи, свидетельство о наследстве или другие аналогичные бумаги.

Далее оформляется договор основания, то есть бумага, на основании которой человек может распоряжаться определенным земельным участком.

В качестве такого документа может выступать договор:

  • бессрочного использования;
  • аренды;
  • о праве пожизненно наследуемого распоряжения;
  • дарения;
  • купли-продажи определенной жилой недвижимости, стоящей на незарегистрированной земле;
  • купли-продажи приобретенного участка, оформленный с территориальной администрацией.

Чтобы получить такой документ, вполне достаточно подать соответствующее обращение в местную администрацию или Министерство имущественных отношений, заявив о своем желании выкупить определенный участок.

Если недвижимость находится в собственности государства и используется определенным гражданином на основании оформленного договора аренды, то в таком случае свое согласие на проведение данной операции должны дать все арендаторы, а также уполномоченные сотрудники Министерства имущественных отношений.

После этого составляется геодезический план, оформлением которого занимается специализированная компания, имеющая соответствующую лицензию. Также потребуется составление межевого плана, который можно получить в этой же организации.

В конечном итоге оформляется разрешение от уполномоченных сотрудников органов опеки, если речь идет о недвижимости, одним из собственников которой является несовершеннолетний гражданин.

После этого подается полный пакет документов в Кадастровую палату. При этом стоит отметить тот факт, что заявление оформляется каждым совершеннолетним владельцем или пользователем земли на бланке, предоставленном уполномоченными сотрудниками этого органа. В обязательном порядке оплачивается государственная пошлина, которая составляет 200 рублей для физических лиц.

Сотрудник забирает предоставленные бумаги и выдает расписку, в которой в обязательном порядке указывается, когда нужно повторно обратиться в указанный орган для получения необходимых документов.

Если каких-либо несоответствий или ошибок в предоставленной документации нет, в кадастр в обязательном порядке вносится детальное описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Проведение данной процедуры осуществляется на протяжении не более 20 дней, но данный срок может увеличиться в зависимости от ситуации.

Заинтересованному лицу нужно в назначенный день забрать все поданные документы, а также получить соответствующую выписку из реестра на участок.

В конечном итоге нужно будет провести регистрацию участка в реестре. Если на протяжении двух лет указанный участок не будет зарегистрирован, то в таком случае его просто исключат из реестра.

Для проведения данной процедуры нужно обратиться в Регистрационную палату, после чего заполнить заявление в соответствии с предоставленным образцом. Также оплачивается государственная пошлина, сумма которой составляет от 200 рублей, и затем уполномоченный сотрудник говорит о том, когда нужно будет снова обратиться для получения документов.

Стандартно срок получения составляет не более 14 дней с момента обращения, но бывают также и задержки. Лучше всего ближе к сроку позвонить в Регистрационную палату и повторно уточнить дату.

Алгоритм действий

Каждый отдельный этап отличается своими особенностями и нюансами, которые лучше сразу принять во внимание для того, чтобы в дальнейшем избежать возможных трудностей.

Порядок подачи и получения

Стандартный порядок выглядит следующим образом:

  1. Заявитель подает все необходимые документы.
  2. Департамент отправляет бумаги в орган кадастрового учета.
  3. Уполномоченные сотрудники органа проводят кадастровый учет указанного участка.
  4. Департамент выдает кадастровый паспорт или отказ в удовлетворении заявления вместе со всей предоставленной документацией.
  5. Заявитель получает все необходимые бумаги.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Отдельные тонкости

В некоторых регионах предусматривается возможность подачи полного пакета документов в электронном виде, но в таком случае бумаги в обязательном порядке должны быть заверены цифровой подписью. Если же отправка осуществляется почтой, то в таком случае нужно оформлять заказное письмо с указанием обязательной описи вложения. В этой ситуации подлинность подписи, оставленной заявителем, должна быть подтверждена нотариально.

Расписка уполномоченными сотрудниками государственного органа выдается только после того, как заявитель оплатит установленную государственную пошлину.

В этом документе будет указываться предварительная дата, когда человек сможет обратиться повторно за получением документов, а также контактные телефоны, по которым можно будет связаться с Кадастровой палатой и уточнить необходимые сведения.

Приостановка, снятие или отказ

В некоторых ситуациях уполномоченные сотрудники кадастровой палаты могут на время приостановить регистрацию земельного участка на учет. Это может происходить по одной из следующих причин:

  • гражданин предоставил не все необходимые документы (в такой ситуации вполне достаточно предоставить нужные бумаги в ближайший многофункциональный центр или территориальное отделение);
  • появилась какая-либо техническая ошибка в имеющихся кадастровых данных, и в таком случае подается отдельное заявление с просьбой их корректировки;
  • обнаружено наложение границ регистрируемого участка на ту территорию, которая уже ранее была внесена в кадастр, что требует повторного межевания и последующего согласования границ с другим собственником.

После того, как будут устранены причины, из-за которых произошла приостановка постановки участка на учет, процедура возобновляется, но при этом, соответственно, может существенно увеличиваться срок, на протяжении которого будет осуществляться регистрация участка.

Помимо этого, кадастровая палата в принципе может отказать в регистрации указанного участка на кадастровый учет.

В преимущественном большинстве случаев такое решение выносится, если указанная территория относится к категории участков, которые не могут становиться на учет в кадастр, но бывают и следующие ситуации:

  • участок является объектом судебного разбирательства, в связи с чем на данный момент его постановка на учет запрещена;
  • участок появился в результате объединения территорий, которые относятся к различным категориям пользования, что запрещено действующим законодательством;
  • заявление подается несоответствующим лицом.

Указанный перечень является приблизительным, и земельное законодательство может включать в себя также другие причины, по которым государственные служащие могут отказать в выдаче документов.

Сколько это стоит

Сама процедура оформления необходимой документации не предусматривает необходимость внесения какой-либо оплаты с стороны заявителя, но при этом стоимость подготовки документов, необходимых для подачи в орган кадастрового учета, является достаточно высокой. Таким образом, к примеру, оформление межевого плана с последующей регистрацией участка на кадастровый учет в Москве стоит от 20 000 до 50 000 рублей.

Сроки переоформления

Какого-либо срока, на протяжении которого будет действовать кадастровый учет, действующее законодательство не предусматривает. Информация, указанная в кадастровом плане, остается действительной до того момента, пока соответствует реальным сведениям о кадастровом объекте.

Стандартный срок оформления всей необходимой документации составляет 20 дней, но при обнаружении каких-либо ошибок данная процедура может сильно затянуться, и в некоторых случаях сроки достигают шести месяцев.

источник: 1kvartirka.ru

Кликните на карте на любой земельный участок или дом, чтобы получить информацию

Загрузка данных…

Пожалуйста, подождите.

Объект по этим координатам не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2006 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Подробнее читайте в нашей статье

Карта Яндекс Карта Google Карта 2GIS OpenStreetMap Cпутник Яндекс Спутник Google Спутник Bing

Показать кадастровые границы участков

источник: egrp365.ru

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (5 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

65 + = 73

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: