Зеленая зона Что нас ждет: ВЫБИРАЙТЕ САМИ

43 GOLOSNARODA 955 Сегодня в 13:24
Посл.сообщение: rufei

Центр оперативного консультирования ООО «ЭЛКОД» по запросу… В одном субъекте РФ с 1964г. существовал огородный кооператив.

8 ZVENNO 203 25/07/18 в 14:59
Посл.сообщение: ZVENNO

Публичные слушания. Проект Генерального плана городского округа Люберцы Московской области. с 15 июня 2018 года до 31 июля 2018 года.

15 ZVENNO 825 25/07/18 в 11:36
Посл.сообщение: ZVENNO

У всех дома 5 метров от красной линии?

8 KAN88 1154 21/07/18 в 22:36
Посл.сообщение: votwamdrygoynik 4747

Дрова бесплатно!

7 selivanovski 493 06/07/18 в 19:36
Посл.сообщение: В@cильичЪ

Новые Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области»

290 uxtomkа 15474 05/07/18 в 22:55
Посл.сообщение: uxtomkа

Вода

22 skarpov 1002 04/07/18 в 13:38
Посл.сообщение: ALEX_ZIN

Интернет в ЗЗ

125 Мила777 10477 15/06/18 в 17:50
Посл.сообщение: votwamdrygoynik 4747

ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ УЛИЦЫ «СНТ ЗЕЛЁНАЯ ЗОНА» г. ЛЮБЕРЦЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 03.06.2014 г. 741- ПА

45 ZVENO 6024 07/06/18 в 11:01
Посл.сообщение: Юдит

Зеленая Зона, почему поднялись грунтовые воды?

77 Юдит 2505 05/06/18 в 15:37
Посл.сообщение: Юдит

Выборы нового ПРАВЛЕНИЯ СНТ ЗЗ во всех лучших смыслах!

548 Arkadias 22072 01/06/18 в 16:07
Посл.сообщение: Семен

2 собрания

7 Подвальный 625 21/05/18 в 11:31
Посл.сообщение: Hella

Для ЧЛЕНОВ СНТ, особенно Московской его части.

10 Подвальный 1102 15/05/18 в 19:11
Посл.сообщение: Unido

Вакцинация домашних животных в Люберцах

2 ZVENNO 300 04/05/18 в 18:34
Посл.сообщение: nat67

Метро скоро открытие!

49 олегус 4297 30/04/18 в 16:25
Посл.сообщение: Олюня

Люберцы готовятся к первым в этом году субботникам

6 ZVENNO 397 15/04/18 в 21:01
Посл.сообщение: Дембель

ЗЗ: Флуд
Флуд он и в Африке ФЛУД

280 Yurevich 18680 14/04/18 в 13:04
Посл.сообщение: Юдит

Подтопление ваших участков

3 ZVENNO 381 14/04/18 в 12:10
Посл.сообщение: ZVENNO

Виды указателей улиц и номеров домов, предлагаемые для города Люберец от 20 мая 2016 года

14 ZVENNO 828 13/04/18 в 21:51
Посл.сообщение: Unido

Собираемся купить участок в ЗЗ

33 Marrex 1236 13/04/18 в 21:41
Посл.сообщение: Unido

источник: lubernet.ru

Сообщений: 1249

Место жительства:
москва

Статус:

оффлайн

У нас больше нет гарантий прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

1 апреля 2015 года статья 63 Земельного Кодекса РФ гарантировавшая нам эти права утратила силу. В это невозможно поверить, но это факт от которого нельзя отмахнуться. Я наткнулась на него случайно, изучая наши права и варианты их отстаивания.

Что бы убедиться в том, что данная статья утратила силу достатоно перейти по ссылке

Вот как «звучала раньше эта статья»:

Статья 63. Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после:

1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;

2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

3) возмещения в соответствии со статьей 62 настоящего Кодекса в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

2. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков.

Изъятие , в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков , землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

3. Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат.

4. Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с гарантиями, предусмотренными пунктами 1 и 2 настоящей статьи, должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.

Теперь ее просто нет. Вместо нее «дыра», а точнее драконовские меры изъятия.

Попозже рассмотрим эту тему.

Сообщений: 281

Место жительства:

Статус:

оффлайн

Мила777 (2018-01-14 12:06)У нас больше нет гарантий прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

1 апреля 2015 года статья 63 Земельного Кодекса РФ гарантировавшая нам эти права утратила силу. В это невозможно поверить, но это факт от которого нельзя отмахнуться. Я наткнулась на него случайно, изучая наши права и варианты их отстаивания.

Что бы убедиться в том, что данная статья утратила силу достатоно перейти по ссылке

Вот как «звучала раньше эта статья»:

Статья 63. Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после:

1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;
2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
3) возмещения в соответствии со статьей 62 настоящего Кодекса в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.
2. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков.
Изъятие , в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков , землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.
3. Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат.
4. Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с гарантиями, предусмотренными пунктами 1 и 2 настоящей статьи, должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.

Теперь ее просто нет. Вместо нее «дыра», а точнее драконовские меры изъятия.

Попозже рассмотрим эту тему.

Ой,аж в 15-ом году,и всех по стране сносят.Страшно то как!

Утратил т.к.не в том законе статья болталась.Теперь это статья 281

ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА

Сообщений: 281

Место жительства:

Статус:

оффлайн

И какую же «утку» пытается втюхнуть человечек,называющий себя юристом.Весь смысл текста меняется если выделить цветом (суть) другие слова.

» Изъятие , в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков , землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.»

Сообщений: 1249

Место жительства:
москва

Статус:

оффлайн

По ген плану города (надеюсь пока это только проект) по нам проходят дороги соединяющие 10-ю больницу, Красную горку и станцию метро Лухмановская. Одна из этих дорог пойдет не то по нашим участкам (крайняя линия у коллектора), не то впритык к нам. Остальные по СНТ.

Что бы понимать «перспективы» изъятия земель для муниципальных нужд, посмотрим,что говорит нам об этом законодатель.

Итак Земельный Кодекс РФ.

Глава VII.1. ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

(введена Федеральным законом от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(введена Федеральным законом от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

Статья 56.2. Органы, принимающие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений:

1) уполномоченных федеральных органов исполнительной власти — в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают также решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения);

2) уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации — в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения;

3)

органов местного самоуправления — в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Сообщений: 1249

Место жительства:
москва

Статус:

оффлайн Статья 56.3. Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

1. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории .

2. Принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано:

1) решением о создании или расширении особо охраняемой природной территории (в случае изъятия земельных участков для создания или расширения особо охраняемой природной территории);

2) международным договором Российской Федерации (в случае изъятия земельных участков для выполнения международного договора);

3) лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя);

4) решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

3. Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение трех лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.

4. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

5. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в результате которого прекращаются право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или право безвозмездного пользования таким земельным участком, может осуществляться независимо от формы собственности на такой земельный участок.

6. Допускается изъятие земельных участков, расположенных на территории одного субъекта Российской Федерации, для государственных нужд другого субъекта Российской Федерации в случае, если это изъятие осуществляется для размещения объектов регионального значения такого субъекта Российской Федерации, предусмотренных документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, на территории которого расположены такие земельные участки, документами территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 507-ФЗ)

7. Если строительство, реконструкцию объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых для государственных или муниципальных нужд изымаются земельные участки, предполагается осуществлять полностью или частично за счет средств организаций, указанных в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса, изъятие таких земельных участков осуществляется по ходатайству указанных организаций.

Сообщений: 281

Место жительства:

Статус:

оффлайн

Мила777 (2018-01-14 18:59)По ген плану города (надеюсь пока это только проект) по нам проходят дороги соединяющие 10-ю больницу, Красную горку и станцию метро Лухмановская. Одна из этих дорог пойдет не то по нашим участкам (крайняя линия у коллектора), не то впритык к нам. Остальные по СНТ.
Что бы понимать «перспективы» изъятия земель для муниципальных нужд, посмотрим,что говорит нам об этом законодатель.

Итак Земельный Кодекс РФ.

Глава VII.1. ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

(введена Федеральным законом от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(введена Федеральным законом от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

Статья 56.2. Органы, принимающие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений:

1) уполномоченных федеральных органов исполнительной власти — в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают также решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения);
2) уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации — в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения;
3) органов местного самоуправления — в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

»

не то по нашим участкам (крайняя линия у коллектора), не то впритык к нам «- то ли то,то ли не то,а вдруг?

Изъять то могут,но не будут,ибо статья 281 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА

https://lubernet.ru/id/19/show/posts/sid/22984/page/1/#new

*может хватит тут пукан то рвать,или за эти хреновы «простыни» в агенстве отчитываться надо? Хотя бы писало комменты по своей теме «СНТ «Зеленая зона». Гарантий прав на землю больше нет.»,а фуфлудить стало про Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Сообщений: 296

Место жительства:
Анапа

Статус:

оффлайн

Мила777, покажите этот генплан или ссылку. Чтобы обсуждения были по закону, а не бабушка слышала в автобусе…

Я понимаю, что человек хочет купить землю и занижает её стоимость. Другой продает и завышает. Это нормально, когда продавец и покупатель общаются лично, а вот на публичном форуме утверждать на основании домыслов и слухов, как то неайс.

Всем усмехов в 2018

Сообщений: 281

Место жительства:

Статус:

оффлайн

KAN88 (2018-01-14 21:50)Мила777, покажите этот генплан или ссылку. Чтобы обсуждения были по закону, а не бабушка слышала в автобусе…

Я понимаю, что человек хочет купить землю и занижает её стоимость. Другой продает и завышает. Это нормально, когда продавец и покупатель общаются лично, а вот на публичном форуме утверждать на основании домыслов и слухов, как то неайс.

Всем усмехов в 2018

Лично я,не собираюсь продавать свой участок,но у каждого может случится,не дай бог,чрезвычайная ситуация,когда возможно,продать придется.А ЭТО 777 (на самом деле 666),риэлторовское,целенаправленно работает на понижение,чем гадит всем собственникам участков.

Сообщений: 296

Место жительства:
Анапа

Статус:

оффлайн

Смысла нет говорить о сносе или изъятии, потому как собственники узнают об этом в последнюю очередь.

Кому не нужен участок те продают, кому нужен те строят дома/заборы/дороги.

Возможно скоро придется решать вопросы Двоевластия, это тоже не шутки.

Сообщений: 1249

Место жительства:
москва

Статус:

оффлайн

Итак, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или

объектов местного значения

допускается , если указанные объекты

предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории .

То есть как только будет утвержден ген план, участки могут быть изъяты. Но, что бы утвердить ген план, должны пройти публичные слушания.

Я слышала, что его в данный момент рисуют и «обещают» нарисовать в 19 году. То есть на публичных слушаниях на этот ген план, возможно, можно влиять.

Надо почитать что подразумевается под «объектами местного значения»

Сообщений: 1249

Место жительства:
москва

Статус:

оффлайн

Рассмотрим на каких основаниях могут изъять участок

ЗК РФ Статья 49. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с :

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;

объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

автомобильные дороги федерального,

регионального или межмуниципального, местного значения;

3)

иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Сообщений: 296

Место жительства:
Анапа

Статус:

оффлайн

Чтобы влиять на генплан Люберец, надо генплан СНТ сделать. Пока СНТ внутри на болото похоже с его дорогами и заборами.

Сообщений: 281

Место жительства:

Статус:

оффлайн Психическая риэлторша все не уймется

.

И ТакТОВАРИЩИ ,РАССМОТРИМИДЕМ ДАЛЬШЕ!

)))

Сообщений: 1249

Место жительства:
москва

Статус:

оффлайн

По этой ссылке смотрим что есть «объекты местного значения» (т.е. в связи со строительством которых могут изымать земли для муниципальных нужд). Их определение дается в статье 1 п. 20 Градостроительного Кодекса

20) объекты местного значения — объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, городских округов. Виды объектов местного значения муниципального района, поселения, городского округа в указанных в пункте 1 части 3 статьи 19 и пункте 1 части 5 статьи 23 настоящего Кодекса областях, подлежащих отображению на схеме территориального планирования муниципального района, генеральном плане поселения, генеральном плане городского округа, определяются законом субъекта Российской Федерации;

Сообщений: 1249

Место жительства:
москва

Статус:

оффлайн

Теперь смотрим что «конкретно» должно быть отражено на схеме территориального планирования муниципального района.

Точнее какие виды объектов местного значения.

Они перечислены в п.1 ч. 3 ст.19 и п. 1. ч. 3. ст.23 ГрК РФ

Статья 19. Содержание схемы территориального планирования муниципального района

3. На указанных в пунктах 2 — 4 части 1 настоящей статьи картах соответственно отображаются:

1) планируемые для размещения объекты местного значения муниципального района, относящиеся к следующим областям:

а) электро- и газоснабжение поселений;

б) автомобильные дороги местного значения вне границ населенных пунктов в границах муниципального района;

в) образование;

г) здравоохранение;

д) физическая культура и массовый спорт;

е) обработка, утилизация, обезвреживание, размещение твердых коммунальных отходов;

ж)

иные области в связи с решением вопросов местного значения муниципального района;

Сообщений: 1249

Место жительства:
москва

Статус:

оффлайн

Из пункта «Ж» следует, что «конкретики» нет. Список открытый. То есть органы местного самоуправления сами могут допридумывать себе для изъятия «иные области». Это «радует».

Смотрим дальше. Следующий выделенный п. 1 ч.5 ст. 23

Статья 23. Содержание генерального плана поселения и генерального плана городского округа

5. На указанных в пунктах 2 — 4 части 3 настоящей статьи картах соответственно отображаются:

1) планируемые для размещения объекты местного значения поселения, городского округа, относящиеся к следующим областям:

а) электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение;

б) автомобильные дороги местного значения;

в) физическая культура и массовый спорт, образование, здравоохранение, обработка, утилизация, обезвреживание, размещение твердых коммунальных отходов в случае подготовки генерального плана городского округа;

г)

иные области в связи с решением вопросов местного значения поселения, городского округа;

Сообщений: 1249

Место жительства:
москва

Статус:

оффлайн

Здесь мы тоже видим замечательные «иные области».

Теперь пытаемся собрать эту информацию в «кучу»:

Основания для изъятия-строительство объектов федерального, регионального, местного значения.

Пока оставляем в покое федеральный и региональный уровень, рассмотрим местный (допустим дороги и т.д.). К местному у нас идет «приписка»-

при отсутствии других возможных вариантов

(это обнадеживает, но не сильно)

Думаю им «доказать», что других возможных вариантов нет не составит труда.

Далее мы видим расшифровку объектов местного значения, а так же указание на то, что эти объекты должны содержаться в схеме территориального планирования муниципального района,а так же в ген плане городского округа.

Соответственно отныне нам надо будет очень внимательно следить за изменениями в этих документах (даже я бы сказала бдительно)(но не так как мы «следили» за изменениями в ПЗЗ)

Сообщений: 296

Место жительства:
Анапа

Статус:

оффлайн

Вижу 2 варианта:

1. Оставить СНТ как есть.

2. Отдать земли СНТ застройщикам МКД.

Какие + и -?

СНТ. Налоги мизерные. Затраты на дороги, воду, газ. Вывод: одни убытки.

МКД. Налоги намного больше, чем от СНТ. Застройщик сам оплатит дороги, эл-во, воду, каналью, еще денег и квартиры даст за разрешения. Садоводам квартиры или землю в кукуево. Все в плюсе, возможно и садоводы.

Если захотят, то снесут СНТ (через 3-5 годиков)

Что делать, чтобы не снесли? Развивать СНТ и благоустраивать. Кто это будет делать? Больше половины ждут продажи или сноса.

Мое мнение. Судите строго!

3. Вариант. Торговля. Тут тоже администрация в большом плюсе, а садоводы уже непонятно(

П. С. Люберецкая администрация- те еще фрукты, могут с голой ж..пой оставить(

Сообщений: 1249

Место жительства:
москва

Статус:

оффлайн

Теперь надо определиться что в случае изъятия мы получаем.

Допустим у меня небольшой домик 8х10, 3 этажа. Итого 80х3=240 метров квадратных.

Как следует из 281 ст. ГК РФ

Статья 281. Возмещение за изымаемый земельный участок

1. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

2. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка , право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода , и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества , в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества а , право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

3. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством , с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

4. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения .

Сообщений: 1249

Место жительства:
москва

Статус:

оффлайн

Кадастровая стоимость моего домика 8 700 000.

Думаю она же и рыночная.

Судя по тому, что около проспекта защитников на первой линии стоит новый деревянный дом со всеми коммуникациями и на нем уже года два висит объявление, что он продается за 5 млн Но его никто так и не купил.

И из 5 млн. 2 млн.-это земля. Дом, получается 3 млн.

Что он купит на 3 млн? Ни…чего. Где он будет жить? В однушке за 30 км от москвы и добираться до работы 3 часа в один конец?

И мне эта рыночная стоимость на…я? Что я куплю на 8 700 000? Двушку? Трешку? 80 метров вместо 240?

Ну за участок дадут пару лямов (при хорошем раскладе, хотя вряд ли, ибо занизят кадастровую стоимость и придется судиться делать независимую оценку)

И что, я где-то куплюземлю у метро за 2 ляма? Нет.

Есть ли закон, который регламентирует, что при изъятии должны давать такую же площадь в том же районе.

Надо поискать.

источник: lubernet.ru

Кликните на карте на любой земельный участок или дом, чтобы получить информацию

Загрузка данных…

Пожалуйста, подождите.

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2006 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Подробнее читайте в нашей статье

Карта Яндекс Карта Google Карта 2GIS OpenStreetMap Cпутник Яндекс Спутник Google Спутник Bing

Показать кадастровые границы участков

источник: egrp365.ru

на карте

12 объявлений в Подмосковье, Люберцах, сортировка: 10

Дом 250м², 3-этажный, участок 4 сот., в черте города

7 200 000 Р  28 800 Р за м²

СНТ Зелёная Зона

Продается недостроенный 3-х этажный дом площадью 250 м2 (по свидетельству 189 м2) на участке 414 м2 по адресу: Люберецкий р-он, г. Люберцы, СНТ «Зеленая зона» с открытой пропиской (есть домовая книга) в 700 м от жилого комплекса Некрасовка-…

Агентство, 24.07.2018

10

Дом 75м², 1-этажный, участок 10 сот., 2 км от города

4 800 000 Р  64 000 Р за м²

СНТ Зелёная Зона

Люберцы Город, СНТ Зеленая зона, СНТ Зеленая зона , продается дом, 10.28 соток, общ. пл. дома 75.5, частичная отделка, Продается эксклюзивный участок 20х52. На участке летний дом, осталось сделать скважину и септик. Поставить котел и жить к…

Агентство, 24.07.2018

3

Дача 20м², 1-этажный, участок 5 сот., в черте города

2 910 000 Р  145 500 Р за м²

СНТ Зелёная Зона

Дача 20 м? на участке 5.6 соток. Дача маленькая, из кирпича и участок по сравнению с другими (соседними) большой. Участок находиться по первой линии , по этому проблем с подъездом к дачи нет. И еще можно рядом с участком сделать стоянку. Д…

Агентство, 23.07.2018

7

Дом 60м², 2-этажный, участок 4 сот., 5 км от города

3 150 000 Р  52 500 Р за м²

СНТ Зелёная Зона

Непосредственная близость городской инфраструктуры. 10 минут пешком до автобусной остановки (московские и местные маршруты), 10-15 мин пешком до будущей станции метро Некрасовка, недалеко продуктовые магазины и прочие объекты социально-быто…

Агентство, 22.07.2018

10

Коттедж 170м², 2-этажный, участок 4 сот., в черте города

14 000 000 Р  82 400 Р за м²

СНТ Зелёная Зона

Продам дом. Строил сам для себя, поменялись жизненные планы.Участок находится на возвышенности с прекрасным видом на пруд.Фундамент сделан по типу — Утепленная Шведская Плита, все коммуникации сразу сделаны (водяной теплый пол, канализация,…

Собственник, 22.07.2018

10

Дом 35м², 2-этажный, участок 4 сот., 2 км от города

3 040 000 Р  86 900 Р за м²

СНТ Зелёная Зона

Люберцы Город, СНТ Зеленая зона, СНТ Зеленая зона , продается дом, 4.07 соток, общ. пл. дома 35, хороший ремонт, Продам отличный участок в СНТ Зеленая зона. На участок заведено электричество 15 кВт. Участок сухой с деревьями и кустарниками,…

Агентство, 18.07.2018

10

Дом 100м², 2-этажный, участок 4 сот., 5 км от города

5 750 000 Р  57 500 Р за м²

СНТ Зелёная Зона

продам дом 100 метров, в снт зелёная зона, от дороги 3-й участок, дом каркасный зимний, утепленный,электричество 15 квт, свой септик, колодец,теплые полы,печь камин на дровах,боллер,дом в верандой и балконом, гостинная и 2 спальни, все есть…

Агентство, 15.07.2018

10

Дом 95м², 2-этажный, участок 4 сот., в черте города

8 500 000 Р  89 500 Р за м²

СНТ Зелёная Зона

Продаю 2-х уровневый дом из гранитобетона окрашенный прочный камень для круглогодичного проживания в зеленой зоне. Рядом строящееся метро Некрасовка (700м), открытие в 2017 году уже на следующий год. На землях населенный пунктов. Прописка о…

Собственник, 10.07.2018

5

Дом 60м², 2-этажный, участок 4 сот., в черте города

3 200 000 Р  53 400 Р за м²

СНТ Зелёная Зона

Люберцы г, СНТ Зеленая Зона, СНТ Зеленая Зона , продается дом, 4.2 соток, общ. пл. дома 60, санузел совмещенный, частичная отделка, Продается жилой дом из бруса общей площадью 60 кв.м. на земельном участке 4,2 с. в г. Люберцы СНТ Зеленая зо…

Агентство, 09.07.2018

10

Дом 112м², 2-этажный, участок 4 сот., в черте города

5 500 000 Р  49 200 Р за м²

СНТ Зелёная Зона

Продается в Москве отличный зимний теплый дом 112 кв.м. 2014г постройки. Отопление(электро),водоснабжение,канализация.На первом этаже: прихожая 11 кв.м.,кухня 11 кв.м., гостинная 22 кв.м ,ванная 6 кв.м. Второй этаж; холл, 3 спальни, балкон….

Агентство, 08.07.2018

10

Дом 250м², 2-этажный, участок 7 сот., в черте города

8 500 000 Р  34 000 Р за м²

СНТ Зелёная Зона

Продаётся новый дом в СНТ Зелёная зона» 1 км до м. Некрасовка Парк (2017 год.) 5 км. от МКАД. Первый этаж 4 комн. 2 ванные, возможно расширение кол. комнат, второй этаж большая мансарда. На участке скважина, хоз постройка, свет, отопление…

Агентство, 07.07.2018

источник: lyubercy-nedvizhimost.ru